中外房产“合围”中国富豪

　　16日，各大媒体上一则新西兰华人土豪再次出手，以1010万新西兰元的价格购买无敌海景豪宅，与新西兰总理做邻居的消息跃然各大报纸版面。

　　不仅在新西兰，近几年来中国豪客掷上亿、千万元海外置业的消息不绝于耳。

　　“随着中国富裕阶层快速崛起，这些富裕人士为寻找更加多样的投资正在将目光迅速转向海外市场，海外投资规模达到前所未有的水平，海外购置房产越来越受到青睐。与前几年的海外投资热不同的是，现在的中国豪客海外置业更趋理性，如果碰到‘超值’的房产，会果断出手。”麦比屋(新西兰)置业有限公司中国总代理Kendy Chao对经济导报记者说，今年他们已经在新西兰全境面向中国买家出售了50多套房产，其中价值在500万缘以上的就有20多套。

　　中国买家成“香饽饽”

　　Kendy Chao说，中国购房人俨然已经成为各国房地产业界人士眼中的优质客户群体。

　　“海外置业，一方面是给自己的资产进行升值配置，比如，国外的房产拥有永久产权;另一方面拥有房产也可以享受到系列的政策，比如移民政策、子女接受免费教育等。”Kendy Chao说，各国房产中介希望抢夺中国的买家，但现实情况往往是中国买家自己找上门，因为他们确实是有非常强烈的意向，而且基本上是付全款。

　　如此强大的购买力，如同一大块蛋糕，吸引外国经纪公司来华拓客。上周，来自海外的房地产咨询公司仲量联行，就在北京(楼盘)推出其在纽约的高端住宅项目“曼哈顿广场一号”。该项目吸引中国购房人的是其所在曼哈顿区优质的教育资源。据悉，该项目周围拥有大量高中、大学，其中包括世界排名前50的哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。

　　“现在中国买家的实力大家都是有目共睹，例如此次新西兰成交的1010万的海景豪宅是由Graham Wall房地产公司负责出售，他们也没有想到这套房子最终会卖给一个中国家庭。”Kendy Chao认为，新西兰元走低，海外买家对新西兰的地产兴趣不断升温，除了中国买家之外，还有美国、俄罗斯等买家都在瞄准着全球各地的房产，中国买家的实力已经不容小觑。

　　“外国经纪公司加速进军中国市场，国内的经纪公司同时在积极布局海外版图，他们争夺的的焦点就是中国买家。中国目前发展放缓的房地产市场已经无法吸引部分高净值人群的继续投资，海外的房产则备受青睐。”中盈地产山东办事处总经理贾轶对导报记者说，他们目前也在开发系列的海外购房业务，明年将联合塞浦路斯、葡萄牙和西班牙的部分房产中介做南欧购房旅行团。

　　作为国内房地产经纪公司的龙头企业，链家海外事业部今年3月正式成立，并随即开设了美国业务部;6月，链家英国业务部正式成立。截至目前，链家海外业务已覆盖美国、加拿大、英国、澳大利亚等多个置业的热点国家和地区。

　　据链家海外事业部总经理时今强规划，3年后，链家海外业务住宅加商业地产能够达到10亿美元，同时能够完成每年3000笔或以上的交易。

　　“今年上半年，中国个人买家海外房产投资总额就达到500亿美元，超过去年全年330亿美元的规模，今年全年的规模达到700亿-800亿美元没有问题。”万国置地总裁史锐雪在接受采访时说，她在2013年创办万国置地，经过两年时间，史锐雪的业务也随着中国买家的不断增长，如今已经遍布15个国家。她预计，未来国人海外置业的规模还会继续迅速增长，未来购买也将更趋于理性和长远规划。

　　从“交学费”做起

　　“如何把资产进行更为合理和有效的配置，这是很多中国买家在思考的问题。温州(楼盘)老板抄底，富婆团横扫房市等，这些都是差不多5-10年前的桥段，现在海外置业的中国买家更多是看中了房子本身以及对于房产投资方面的投资回报率。”贾轶给导报记者展示了位于西班牙的一栋白色三层独栋别墅，300平方米再加上100多平方米的院子，售价只有50万欧元。“如果仅仅是看价格，确实这栋别墅非常值得入手，但是从更全面的条件来考虑，这栋房子其实并不适合年轻的中国买家，较为适合中年买家，因为房产距离巴塞罗那有100多公里的路程，位于郊区，适合养老。”

　　贾轶认为，中国买家现在更多的是考虑房产本身是否位于闹市区、是否是学区房、周围的邻居素质等，而价格上下的浮动并不是首要条件。

　　2015年胡润百富的调查显示，进行资产配置和分散风险是中国买家进行海外投资的最大原因，占19.8%;子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。洛杉矶、旧金山和温哥华则是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名。

　　Kendy Chao表示，因为他们的购房投资者来自于不同的国家，他也发现，中国买家如今的购买目的更为明确。

　　“在购房上，文化差异会导致理念的不同。中国夫妇如果是租住的公寓，基本不会有心思打理，也不会有归属感，他们认为每月的租金给房东不如还给银行，他们东拼西凑首付，等到20-30年后，自己就拥有一套永久产权的别墅。而白人夫妇则更多地是搬到郊区，那里的房子物美价廉，周围也基本是白人聚集，他们可以拥有一片小森林和游泳池，不用呆在拥挤的市区。”Kendy Chao说，从目前他们售房情况来看，中国买家购买闹市区、中央黄金区、学区房等热门地带的房产较多，一方面是为了子女，另外一方面则是看中了升值潜力。

　　当然，在全球豪购过程中，“中国房东”同时也在“交学费”。由于对西方国家房产法律知之甚少，再加上复杂的税费和杂费，误入陷阱的也不乏其人。

　　“从‘交学费’到开始认真了解，再到成为买房的行家，我的很多客户都在购买了一套房后学到了很多知识，从而让他们再购买二套、三套房时变得更为理性，这是一个过程，未来中国的买家不仅有‘豪客’的称呼，希望还能华丽转身为‘置业专家’。”Kendy Chao感慨，中国的购房团现在也“精明”了很多，从之前的只知询价，到能够提出一些专业性问题，这都是对他们房产中介提出了更高的要求。

　　贾轶对导报记者说，在投资海外房产时，必要的功课是要做的，不仅要了解当地对于房地产的政策，尤其是针对外国人投资房产的相应规定和法律条款，另外找到专业的房产经纪人或者房产中介，中间环节的细节可以由他们代理。“选择一个真正适合自己的房子，或者说真正适合投资的房产，这才是中国买家未来购买海外房产的出发点。”贾轶表示，从“疯狂”到理性，中国的买家正在海外置业的道路上逐渐走向成熟。